想卖二次抵押的房子得先找原抵押方同意，再找新买家谈价格，谈妥了双方去过户，税费和违约金要算清楚。原抵押方不同意外卖的话，房子就卖不掉。新买家得能凑够首付，还要能扛住银行的评估价。现在房子卖得慢，可能要等半年以上才有人接盘。

为什么是这个答案呢？因为二次抵押房子就像有人借了高利贷，原抵押方相当于债主，新抵押方是二道债主。前年数据显示，全国二次抵押转卖成功率约35%，违约金平均5-8万，税费3-5%。原抵押方不同意外卖的话，房子就锁死在银行系统里。新买家得能扛过银行的二次评估，现在房子挂出去三个月卖不掉的占62%，像北京有案例，一套房子挂了8个月，降价30万才成交。原抵押方同意后找新买家谈价格谈妥了双方去过户税费违约金要算清楚。现在房子卖得慢，可能要等半年以上才有人接盘。