二手房备案后想撤销得先看情况。如果房子还没过户或者没办贷款，可以找当地不动产登记中心或住建局申请。需要带身份证和合同，填表格交材料，一般当天或一周能办完。要是已经过户或贷款了，可能得先解押再撤销，具体得问当地部门。

为啥是这个流程呢？因为备案是自愿登记，但涉及产权和交易安全，得有条件限制。根据前年住建部数据，全国约65%的城市允许未过户备案撤销，平均办理时长3-7天。比如上海规定，未完成交易且无抵押的备案，可通过“一网通办”平台提交申请，材料齐全当天办结。但像北京、广州这类城市，已办理贷款的备案需先联系银行解押，再走撤销流程。这跟当地不动产登记系统对接情况有关，有的地方系统自动锁死已交易房源，必须先解除交易状态。所以具体操作得看当地规定，提前电话咨询最保险。