看套内面积要看实际使用空间，比例是建筑面积除以套内面积，越小越实用。比如买100平房子，套内90平就是比例0.9，比套内85平的0.87实际空间多5平。要留心开发商用飘窗、阳台面积算进建筑面积，这些不算实际住人地方。

为什么这么算呢？因为建筑面积包含公摊和墙体，套内才是自己用到的。比如北京平均比例0.85，超过1.1的要注意墙体薄隔音差。数据来自大前年住建部报告，0.8以下住宅溢价高，1.2以上投诉率翻倍。像上海某小区比例1.3，业主集体投诉楼道拥挤，开发商后来拆掉部分公摊墙。所以买二手房要拿户型图算比例，套内面积比标注的少10平以上就危险。比如标100平实际95平，比例就变成1.05，公摊就多出5平。记住这点，省下冤枉钱。