云集明珠现在房价大概在每平2万到2.5万之间，位置在城北新区，离地铁口近，周边有学校和商场。最近有200多套房源卖掉，价格比之前涨了5%。

为啥是这个价呢？首先得看位置，云集明珠在城北新区核心地段，周围3公里内有2个地铁站、5个学校、3个大型商场。开发商之前推过三次，每次房源都秒光，特别是去年双十一那波，500套一天卖完。现在周边二手房价普遍在1.9万到2.3万，像阳光新城均价2.1万，比云集明珠低3000块。不过云集明珠有优势，自带12万平商业综合体，还有社区医院和幼儿园。但要注意政策变化，最近首付比例涨到35%，按现在2万5的房价，100平要准备87万首付，比去年多10万左右。虽然价格涨了，但配套完善和供应紧张是主因，未来三年这里还会涨个5%-8%。