想卖二手房得先找中介谈，他帮你拍照拍视频挂平台，定价得看周边房价，像北京三环小区现在挂价比去年涨了八万。接着签合同要写清楚产权和欠费，过户得跑房管局和银行，大概要折腾两个月。

为啥得这么弄？因为中介熟市场能少花冤枉钱，北京链家数据说前年二手房挂牌量涨了30%，但成交周期缩短到45天，说明好房源得快速出手。定价要是比周边高五万以上，三天内没客户看就得多降价两万，这叫市场调节。签合同时别光看字，得查清楚房子有没有抵押，去年上海有案例是房子被查封了，卖主赔了二十万。挂平台要选三个以上平台，贝壳和安居客各占一半，58同城放个低价吸引人，成交价才能卡在合理区间。