二手房买的时候要交的税主要看三个数。第一是买方交的契税，按房屋总价算3%。比如买100万房子，契税就是3万。第二是卖方交的增值税，满两年就免征，超过两年就按总价5.3%算。比如买120万房子满两年，增值税就是6360元。第三是卖方交的个税，满五唯一的话免征，否则按差额1%算。比如买方100万房子卖方已持有三年，个税就是1万。

为什么这么算呢？因为国家规定不同环节交税，契税是买方首套房优惠，满五唯一能免征个税。增值税满两年免征是鼓励二手房流通，超过两年按差额5.3%算。比如北京前年数据显示，二手房均价6.8万每平，100平总价就是680万，满两年免征增值税能省35.64万。面积越大、持有时间越短，税费越高。比如上海100平满两年房子，契税20.4万+增值税0（免征），比北京少交7.64万。政策设计既保护刚需，又调节多套房持有。