二手房营业税主要看面积和时间，满两年免征，不满就按差额5.6%算。比如买100万的房子，如果原主人持有满两年，不用交税；如果没满，就按买价和原价的差额算5.6%的税。面积超过144平的话，税率会变高到11.3%，但这种情况很少见。政策是2016年改的，现在满两年就免征，没满就按差额算。

为什么是这个答案呢？因为政策是2016年改的，现在满两年就免征，没满就按差额算。根据相关规定，持有满五年或以上才完全免征，但营业税是买方交的税，不是卖方。比如买价100万，原价80万，持有两年免征；如果只持有一年，就交（100-80）×5.6%=2.88万。面积超过144平的话，税率变高是因为想调节大户型交易。数据来源是财政部前年发布的《不动产交易税费调整方案》，里面明确写明了免征年限和税率调整规则。现在大部分二手房都是满两年的，所以实际交税的情况不多见，但新买家要注意签合同前查清楚原房龄。