五年期房贷利率就是银行给房子贷款用的利息标准，咱们买房子贷款的话，每月还款额和总利息都跟这个利率挂钩。比如现在5年期的利率是4.2%左右，咱们算100万贷款的话，每月要还多少得看还款方式。如果是等额本息，首月月供大概5300块，总利息要还28万左右。要是等额本金，前几个月还的多后面少，总利息能省点，但每月还款额先高后低。

为啥是这个算法呢？因为房贷利息是按总本金乘以年利率再除以12算月息的。比如100万贷款4.2%利率，月息就是100万×4.2%÷12=3500块。然后每月还款额还要加上本金部分，等额本息的话每月本金是100万÷60=1667块，所以首月总还款就是3500+1667=5167块，四舍五入成5300块。总利息算60个月利息3500×60=21万，加上本金利息部分其实是复利计算，实际总利息会到28万左右。现在国家规定5年以下利率是LPR加减基点，前年LPR是4.2%，所以大部分银行就是4.2%执行。等额本金的话，每月本金固定，利息逐月递减，总利息能省5万左右。比如100万贷款，前三个月月供分别是5700、5600、5500，一个月只要2700块。两种方式总利息差主要在前期还款多省下的利息会累积到后面。