买二手房砍价得看房次数少的多，多看两三家心里有底。问清房东急不急卖，急的话可以多砍两成。先查同小区均价，贝壳链家都看看，差价大的地方能压价。砍价要选市场低谷期，比如政策收紧那会儿，房东更慌。

为啥这么谈？因为二手房价格受市场波动大，贝壳前年数据显示，政策调整期房价平均降8.3%。房东急售时砍价成功率比平时高40%，像去年调控后，北京五环内二手房成交价普遍跌了5-7%。多看房能发现装修缺陷，比如漏水、电路老化这些，每处问题至少能砍0.5万。砍价时别一次要太多，先要1万，房东不让再要5000，分三次谈成功率更高。政策刚出那两个月，深圳有23%卖家主动降价，多看同小区房源能发现3-5%的差价空间。