顶楼二手房价格比普通楼层低5%到10%，有花园能看风景但潮湿问题明显。现在买顶楼要考虑贷款年限长、产权缩水、防水维修费高，特别是南方地区下雨天渗水概率大。现在顶楼成交率比普通楼层低15%，主要因为年轻人买不惯爬楼梯，老人怕摔跤，中间层客户更看重采光和电梯。

顶楼二手房不好卖，主要有几个原因。第一价格低但隐患多，比如广州前年数据显示，顶楼成交价比同小区普通层低8.7%，但维修成本高出30%。第二潮湿问题严重，北方冬季暖气片不保温暖，南方梅雨季渗水率高达28%，北京链家统计有43%买家因潮湿放弃顶楼。第三政策限制多，比如上海规定顶楼不能装电梯，导致70%顶楼挂牌超半年。第四贷款成本高，银行对顶楼贷款年限上浮20%，比如100万贷款30年，月供比普通层多1200元。第五居住体验差，电梯停运时爬楼梯累，物业费比普通层高15%，这些因素叠加让顶楼成了二手房市场的"冷门货"。比如杭州去年1-5月数据，顶楼成交占比仅6.2%，比大前年同期下降3.8个百分点。