五年房屋租金一般每年涨个五成左右，比如北上广深那几个地方，像2020到前年那几年，平均每年涨个三到五成。要是遇到好地段或者学区房，可能更猛些，比如杭州滨江那块，去年租金比前年涨了六成多。不过有些小城市可能慢点，像三四线城市，五年就涨个两三成。

为啥是这个样呢？因为现在房子越来稀缺，尤其是一二线那些好位置，像北京五环内，五年前月租八千的房，现在都到两万了。这跟政策有关，比如限购限贷，大家买不起房就转向租房，需求多了自然租金涨。数据说前年全国平均租金涨幅是5.8%，但北上广深那几个地方，像上海静安寺那边，五年涨了快两倍。疫情后大家更重视健康，像带花园的公寓，租金比普通房贵个两三成。不过最近两年政策松了点，像前年房贷利率降了，可能未来租金涨得慢些，但好地段还是供不应求。