二手房过户主要收契税、增值税和个人所得税三笔钱。契税按面积分三档，1-144平1%，144-240平2%，240平以上3%。增值税满两年1.5%，满五年免征。个税满两年免征，满五年且面积超144平才收1%。比如买100平房满两年，总费用是1%契税+1.5%增值税=2.5%房价。

为什么这么算呢？首先国家前年政策规定，契税分面积阶梯收，小户型省点钱。比如100平1%比200平2%少收1万元（按100万总价）。增值税满两年才收，满五年免征，这样鼓励卖家卖老房子。根据住建部数据，前年全国二手房过户平均费率2.8%，比2021年下降0.5%。个税满五唯一免征，全国有60%买家符合条件。计算时要注意，契税和增值税按总价算，个税按差额算。比如买100万房，满两年契税1万，增值税1.5万，个税0万，总交2.5万。但超过144平或没满两年，个税就要加1%了。