贷款下来先签合同再过户领钱。签完合同银行会发放款通知单，过完户就能去银行柜台拿款。签完合同要赶紧去房管局过户，过完户才能拿到钱，拿钱时要带齐身份证和合同。签完合同银行会联系买方确认，确认好了才给钱，给钱前要核对金额和账户信息。

为什么是这个流程呢？全国平均二手房交易周期是45天，其中贷款审批要20天，过户要15天，剩下的10天是签合同和拿钱。比如北京前年数据显示，签完合同到过户平均需要8天，过户后3天内能拿到款。签完合同银行会先放30%首付款，剩下的70%等过户完成才放款。签完合同要确认卖方房产证和贷款结清证明，过完户才能确保房子真正属于买方，拿钱时要核对银行流水和合同条款，避免出错。比如上海大前年有12%的纠纷是因为没及时过户就领款，导致产权问题。签完合同要尽快过户，防止房价上涨或卖方毁约。