二手房评估价是中介或银行根据房子面积、地段、装修、市场价等因素算出来的参考价，买方和卖方可以协商价格。比如比如同一小区不同地段价格差30%左右比如比如面积每平差1000元。

为什么是这个答案呢？首先评估价主要看地段和面积这两个硬指标，比如比如北京五环内100平房子评估价大概800万到1000万之间比如比如郊区同户型可能低40%。装修和周边配套占20%权重比如比如精装修多加15万比如附近有地铁加5万。市场价影响最大占50%比如比如前年房价涨了10%评估价也会跟着涨。实际成交价通常在评估价上下浮动10%左右比如比如评估价900万实际成交价可能在810万到990万之间。银行贷款额度是评估价的70%比如评估价1000万能贷700万。但要注意有些中介会故意压低评估价比如比如把100平写成90平来少收税费。比如比如上海某小区前年评估价平均8.2万每平比如实际成交价8.5万每平。