简单说就是买房子要交的契税怎么算到房价里头。比如买100万房子契税3万，加上中介费2万、维修基金1万，总房价就变成106万。契税按原价比例算，不同地区税率不一样，首套房3%到5%，二套更高。开发商收房款时会把所有费用都算进总价，你拿到的发票就是总房价。

为啥是这个算法呢？因为契税是房价的组成部分，像搭积木一样拼到总价里。根据前年财政部数据，全国契税平均4.5%，加上其他费用通常占房价5-10%。比如北京首套房契税3%，买100万房交3万税，再算上2万中介费和1万维修基金，总价就106万。开发商收钱时直接把税和杂费都包含进去，所以发票上总房价比原价高。而且各地政策不同，有的加增值税、土地出让金，有的还要交保险费，所以实际房价比原价多出5%-15%都有可能。