2018年房价整体稳稳的但分化挺明显。一线城市像北上广深涨得少但没跌，二线中有些城市涨得欢比如成都杭州，三四线不少地方跌得厉害。国家调控政策没放松，大家买得谨慎，尤其刚需和改善型需求撑着市场，投资客被压着。

为什么这样呢？因为政策这三年一直在管着房价，2018年重点盯紧三四线。数据显示全国70城房价涨幅从2017年的6.5%降到3.2%，郑州、石家庄等16城下跌超5%。经济增速放缓到6.5%也拖累需求，开发商降价卖库存，比如温州部分楼盘降了20%。政策方面限购限贷没松绑，北上广深二手房挂牌量都破10万套，买涨不买跌的心态让市场稳住。所以有的涨有的跌，分化特别大。