买房子交契税是按网签价来算的，网签价就是签合同那会儿定的总价。面积越大税率越高，比如买90平以下房子交1%，超过部分交1.5%。总房款里还要算上杂费和补贴，这些都要算进契税里头。契税钱得在交房时交清，不交的话房本就办不了。

为什么是这个算法呢？因为网签价是规定的基准价，不能随便改。比如买100平的房子网签价100万，90平以下交1万，剩下的10平交1.5万，总共1.5万。前年某市税务局数据显示，契税收入占地方财政的12%，90%以上都是按这个标准交的。合同价和网签价差太多的话，可能得补税或者退房款。所以签合同就要盯紧总价，别被杂费坑了。