京师园在北京算高档小区，均价8万到12万每平，绿化率35%，物业费5.2元每平米每月。小区离地铁2号线和10号线都很近，周边有大型商超和学校，整体环境干净整洁，保安24小时巡逻。

说白了，京师园高档主要靠几个硬指标。首先房价比朝阳大部分小区高，比如隔壁的朝阳公园西门均价才6万5，它多出1万5到5万每平。其次绿化率35%超过北京小区平均水平25%，每栋楼间距都超过30米。物业费5.2元每平米每月，比普通小区高两倍多，能提供24小时保洁和健身设施。另外小区2015年才建成，楼龄新，电梯都是品牌机。数据显示前年京师园二手房成交价同比涨了8.3%，比朝阳区平均涨幅高2.1个百分点，说明市场认可度高。你看那些带花园的户型，单价普遍比普通户型高1万到2万，说明环境确实能溢价。不过要注意的是，它离国贸和三里屯这些核心商圈还有点距离，通勤时间大概40分钟，这点可能影响部分人选择。