五江碧桂园城市广场商铺挺划算的，租金回报率大概5%左右，周边有地铁和学校，人流量大。房价现在每平8000到10000块，比周边新盘低10%，但得注意有些商铺空置率高，得实地看位置。开发商是五江集团，口碑还行，但贷款利率得自己谈。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年五江碧桂园商铺租金收入平均每平1200元，算下来年回报率5%刚够抵贷款利息。周边有地铁3号线和两所小学，每天早晚上放学时段人流量超5000人，适合开便利店或奶茶店。不过要注意商铺位置，临街的租金每平2000元，但中间位置可能只有1000元，空置率普遍15%以上。房价方面，五江碧桂园周边新盘商铺均价1.2万，这里8000到1万确实低10%，但得算上装修和税费。开发商五江集团在湖南有20多个项目，但大前年有3个项目延期交付，所以买前得查清楚工程进度。提醒，现在房贷利率4.2%，商铺贷款要算清楚月供，别光看总价便宜。