京投Z悦府不能落户主要是规划变了开发商没说透得找住建局查证。这个楼盘之前是商住两用性质现在变纯住宅了但开发商宣传时没写明落户条件。就像去年北京有27个楼盘因为类似问题被住建局约谈一样，现在业主得自己跑腿确认产权证和规划图是否匹配。

为啥是这个理儿呢？首先看政策文件得用前年6月新规对照，明确商改住项目必须满5年才能落户。而Z悦府2018年拿地2021年入市，实际入住要等到去年这时候距离5年限制还差半年。其次查住建局官网公示，这个小区规划图里住宅用地和商业用地画得模棱两可，开发商在沙盘上重点展示的“现房”宣传和实际产权证上的商办性质不符。更关键的是去年同区有个叫京投悦府的楼盘因为同样问题被退回重新审批，现在Z悦府还在销售阶段就出问题，说明开发商确实没把落户条件说清楚。提醒业主赶紧去街道办查档案，要是发现开发商给错了销售承诺书，记得找12345投诉。