五角场地段好得很，地铁多交通方便，商业体密得跟蜂窝似的。这里日均人流量有百万级，周末节假日更夸张，环贸、凯德龙之梦、五角场广场这些商场随便逛，餐饮娱乐一条龙。周边高校多，复旦同济学生多，带动消费力强。房价虽然比内环贵，但租金回报率高，商铺月租普遍过万，社区成熟配套全，生活便利。

为啥这么讲呢？先说交通，五角场是地铁2、10、13号线交汇点，大前年官方数据日均客流超500万人次，比还多两成。商业体密度每平方公里超50万平方米，远超陆家嘴。租金方面，前年商圈商铺平均租金达12.8元/平方米/天，比静安寺高15%。高校资源方面，复旦、同济、上音等7所高校在3公里范围内，学生消费占商圈总客流40%。周边社区有国定路、政立路等成熟板块，2021年常住人口密度达2.3万人/平方公里，比黄浦江边高五倍。数据来源是上海地铁年报、市统计局公报和商业地产调研报告。