查五证就是看房子有没有合法手续，包括土地证、规划证、施工证、竣工证和房产证。先上住建局官网或者市自然资源和规划局网站，点开“建筑工程备案”或“不动产登记”栏目，输入小区名称就能查到开发商的备案信息。如果显示有五证编号，说明房子手续齐全；要是没查到，可能还在或者手续有问题。

为什么得这么查？因为开发商拿证要经过土地审批、设计审核、施工验收等流程，每步都有网站留痕。根据住建部大前年数据，全国新建商品房五证齐全率98.7%，但仍有1.3%项目存在证照不全情况。比如北京前年查处的32个违规项目中，有15个是五证不全。查证时要注意开发商拿证时间，一般拿证要3到6个月，早拿证的房子风险小。比如上海某小区2021年拿施工证，大前年就出问题，因为施工时间太短。所以查证就像看菜谱，每步流程都得有记录，不能跳着看。