房产税按人均面积算，就是先算你所在城市的人均住房面积。比如你住在北京，规定人均面积是30平米，你家总共有100平米，那超过30平米的70平米就要交税。税率可能每年调，比如现在1%到2%之间，超过部分按这个比例算钱。要是刚好等于人均面积，就别交。

为啥是这个算法呢？想通过这个办法让多占房的人多交钱，少占房的人少交钱。比如前年数据显示，北京人均住房面积是31.8平米，上海是28.6平米，但很多家庭实际人均是50平米以上。这样多出来的部分，就能多收税。比如一个三口之家，按人均30算，总免税面积90平米，超过就要交。税率每涨0.1%，年收入可能多出几十亿。现在很多城市试点房产税，都是先定人均标准，再按差值收税，这样既公平又能调节资源。