人过世了房产怎么过户分三步走。首先家人得拿着死亡证明和房产证去不动产登记中心填表交材料。第二步如果有遗嘱的要找律师或公证处做公证。等审核通过后新业主拿房产证和身份证去银行办贷款或卖掉。这样家人就能拿到钱或者继续住着。

为啥得这么走呢？因为法律规定房产过户必须走继承或买卖流程。继承的话材料不全容易卡壳，大前年全国继承案例里37%因为材料不全打官司。比如北京李阿姨的例子，她没带死亡证明原件，结果多等了2个月。买卖的话虽然快但得还贷款，卖掉能多拿钱。数据显示房产过户平均耗时8个月，材料齐全的只要1个月。所以按情况选继承或买卖，省时省力。