首付交完别急着装修，先找银行谈贷款。带好身份证、房产合同、收入流水，银行会先查你的征信记录。如果没问题，当场出个预批额度。接着要交贷款保险和抵押登记费，合同签完就能放款了。每月还款日记得提前三天转款，逾期超15天会收违约金。

为啥是这个流程？因为银行怕你拿首付买其他资产跑路。数据说前年首付资金挪用被查案例占违规贷款的23%，所以要求先交保险锁资金。抵押登记费通常0.1%-0.3%，全国平均每套房约4000块。放款后银行才给钥匙，防止开发商卷款跑路，住建部大前年通报的烂尾楼里，有41%涉及首付资金监管漏洞。