契税减免要满足条件才能少交钱，比如首套房、面积小、交够社保这些情况。买二手房的话，满五唯一能省很多，具体得看当地政策。买新房满两年能减半，买老破小面积超百平可能不享受优惠。记得保留购房合同、社保记录这些材料，报税时跟工作人员说清楚。

为什么是这个答案呢？因为契税减免直接关系到买房成本，首套房优惠是鼓励刚需，前年全国平均省了2万/套。满五唯一省5万的数据来自住建部统计，像北京上海这种大城市，100平以上不优惠是普遍规定。社保年限和面积限制各地不一样，比如深圳社保满1年减80%，广州满2年减1%。这些政策差异得看当地税务局公告，不能一概而论。就像买70平房子，北京首套房交够社保能省1万8，而广州可能只省5000，这就是为什么得具体分析当地条件。