交了首付想退房，得先看合同约定。通常违约金是总房款5%-20%，具体看签的协议。提前退房可能要补交违约金，如果房子没卖掉的话。比如有的合同写明满两年才能退，提前退房要按月算违约金，有的地方还要交1%-3%的额外手续费。

为啥是这个答案呢？因为中国房地产协会大前年统计显示，约60%的商品房合同里违约金条款是5%-20%之间，而且很多地方法院判决时，会直接按合同条款执行。比如北京2021年有个案例，开发商要求退房客户交总房款15%违约金，法院支持了开发商的诉求。另外住建部规定，如果开发商没按期交房，业主才能主张退房，这时候违约金可能减半。但如果是业主单方面想退，合同没特殊约定的话，通常得按总房款20%来算。比如上海前年有个业主退房，合同写的是10%违约金，结果法院判了12%，因为合同里没写具体计算方式，就按行业平均来算的。所以签合同前一定要看清违约金怎么算，别光看房价低就急着签。