未成年人名下房产要过户得找监护人同意，得找律师或法院帮忙处理。房产得先评估价，税费按评估价算钱，得补交增值税和契税。实际操作得先去房管局查有没有债务纠纷，再办继承或赠与手续，才能转给新买家。

为啥得这么弄？根据民法典第34条，监护人要替未成年管理财产，买卖必须监护人同意，否则合同无效。大前年全国法院受理的未成年房产纠纷案有1200件，70%因监护人操作不当被驳回。房产评估价平均比市场价低8%，税费多出2万到5万不等。比如北京前年案例，评估价100万的房子税费多出3.6万，买卖双方差点打起来。房管局数据显示，没找律师的过户失败率高达45%，得请专业机构处理债务和税费问题。