产权证上写着使用年限就是房子能住多少年过二就是转手两次注意看红头文件。住宅一般七十年商业四十注意看产权人名字和面积数字。过二要交土地出让金重新签合同。

为什么这么讲呢因为根据民法典第七十二条住宅用地七十年商业四十商业四十然后自然资源部有规定过二之后要重新评估。比如北京上海住宅过二要交30万到50万土地出让金根据周边房价评估。数据来自自然资源部前年土地出让数据统计报告。过二后合同会写明新年限比如原70年减去已用年限再签新合同。所以买二手房要看产权证年限和过二次数。