产权型人才公寓就是买完能拿正式房产证的那种，跟普通租房合同不一样。这种房子可以自己住也能出租卖掉，价格比周边普通住宅便宜点，但可能要等好几年才能申请。

为啥这么讲呢？因为现在很多城市规定，只有产权型人才公寓才能办理房产证，像北京前年政策明确说租赁型人才公寓没产权证。数据显示深圳大前年有2.1万套产权型人才公寓成交，占全市二手房交易的35%，平均单价比周边低12%。但要注意，不是所有城市都搞这个，比如杭州前年新政策把人才公寓改成租赁性质的，所以得看当地具体规定。还有个关键点，产权型人才公寓一般要工作满5年才能申请，像上海大前年有3.8万人申请但只批了1.2万套，说明竞争挺激烈的。提醒，买的时候要看合同里有没有"限售5年"这种条款，像广州前年有案例因为没看清楚被强制回购了。