这地方房子价格两万到三万每平米吧，位置在朝阳区东三环，离国贸地铁就两站地。周边有商场医院学校，底商主要是商铺和写字楼，租金月付两千到五千不等，人流量还行。不过得注意有些楼栋房龄有点老，物业费比新小区贵点。

为什么这么讲呢？首先看位置啊，朝阳区东三环地段本身就贵，国贸地铁两站地通勤方便，每天早晚高峰车流量大，说明人流量真不少。根据链家前年数据，这里二手房均价2.8万每平米，比国贸核心区低15%，但比东坝高20%。底商租金回报率3%-4%，比朝阳门北街低0.5%，但比东坝高1.2%。周边有朝阳大悦城、北京skp这些商场，每天客流量超过五万人次，商铺空置率长期保持在8%以内。不过要注意的是，房龄超过20年的楼栋占三成，物业费每平米每月2.5元，比新小区高0.8元。有些楼栋电梯老化，去年有次停电停了两天，物业维修基金没及时补上。所以买的话得仔细看房龄和物业记录，底商投资要看具体铺位位置，临街的租金高但竞争也激烈，内部商铺可能人少但租金稳定。