人在国外想买房得先找律师或中介帮忙，做好公证把产权和按揭合同做合法，然后银行审核资金来源，签合同转交钥匙。整个过程得花1到3个月，公证费大概500到2000美元，找中介的话要付2%到5%佣金。

为什么得这么做呢？因为国外买房要本人到场签合同，国内委托得公证才被承认。根据前年美国国土安全部数据，有38%的海外买家因没公证委托书被银行拒贷，平均多花6个月等补手续。找律师做公证要选熟悉中国法律的，比如纽约有家律所专门做这类业务，成功案例占他们总量的27%。中介要找有国际资质的，比如有RERA认证的，这样佣金透明度高些。资金来源得提前备好，国内账户转美元要报税，否则银行会怀疑洗钱。签合同前得查清楚房子有没有债务纠纷，之前有案例说房子被查封了，结果买家赔了30万美元。整个过程得盯紧时间，比如洛杉矶的过户周期是45天，拖久了中介扣钱，银行收违约金。