最近出台新规，主要是为了管住房东乱涨价和乱收押金的行为。比如房租涨得比市场价高30%以上，租客可以找住建局投诉；押金超过三个月租金的部分必须退，不能扣着不放。另外房子漏电、甲醛超标这些安全隐患，房东得在入住前就整改好，否则租客可以要求退房不付违约金。

为啥要这么搞呢？首先住建部前年统计显示，北上广深房租年涨幅普遍超过15%，比工资增速高8个百分点，租客压力山大。深圳大前年有2.3万起投诉是租金纠纷，押金纠纷占四成。新规直接锁死房东涨价空间，押金规则参照了杭州、成都试点经验，把退押时间从3个月压缩到1个月。房屋安全方面，参考了2021年住建部事故报告，全国每年有1.2万起房屋安全事故，其中60%是电气和防水问题。这次连房东维修基金的使用都做了细则，比如必须公示维修账单，不能挪用修房子。