看买房得先抓三样：政策松不松、利率低不低、钱够不够。现在各地都在松绑限购，像北京上海这些大城市，首付比例降到了30%，比去年低了5个百分点。二手房挂牌量暴增，前年1-4月全国涨了35%，说明很多人想卖房换钱。这时候买新房能捡漏，但要注意开发商资金链，别买烂尾楼。

为什么这么讲呢？政策松绑直接刺激需求，首付降5%相当于多掏50万能买两套房，这得算算自己存款够不够。利率方面，5年期LPR从4.8%降到4.2%，每月月供能省200块，按30年算省了7万8。但得看库存量，现在三四线城市库存去化周期要18个月，比大城市多半年，说明这些地方得等更久。数据来源是住建部前年5月报告和央行季度金融数据。提醒，别光看单价，得算总价和租金回报率，现在平均租金回报率才1.8%，比存款利息还低。