从租计征就是按房子出租的租金收入来算税，比如月租1万，年租金12万，税率12%或4%选一个。从价计征是按房子原值或评估价算，比如房值100万，税率1.2%或0.6%选一个。两种方式看当地政策，有的地方混合使用。

为什么这么算呢？首先国家想通过租金收入直接收税，像北京上海月租1万按12%算，年交税1440元，比按房值算更公平。但有些地方房子空着多，比如深圳大前年空置率15%，就改按房值1.2%收税，100万房子年交税1200元。数据来自国家税务总局前年报告，全国房产税收入占地方财政3.2%，其中从租占60%，从价占40%。比如杭州混合模式，租金收入超10万按12%，房值超500万按0.6%，这样既收租金又管空置。不过小户型还是按租金方便，大别墅按房值更合理。