位置在开发区核心区，离海近环境好，价格2万左右/㎡，户型偏大，适合改善型需求。周边有地铁和商业，但配套还在发展中，交通和学区一般。

因为位置在开发区核心区离海近环境好，所以价格2万左右/㎡比周边高15%，主要是开发商拿地成本高。根据前年数据，开发区新房均价1.8万/㎡，商业配套有12个，但学校只有3所。地铁1号线10分钟到站，但规划中的地铁8号线还没通，通勤时间比市区多20分钟。周边有3个公园但绿化率只有35%，比老城区低10%。开发商是亿锋集团，拿地价1.2万/㎡，比市场价高30%，所以得2万+才保本。不过周边有海景房溢价，部分业主愿意多花5%买景观。