最近看今日花园的二手房，价格在每平3.8万到4.2万之间波动挺大，小户型和次新房卖得快，大户型和老旧房挂了半年都没人问津。现在买得多的都是年轻家庭，首付压力大但喜欢小区环境。知乎上有人算过，同小区去年成交价比今年涨了5%，但最近两个月又跌回去了。

为啥是这个样子呢？首先看数据，链家网显示今日花园现在有87套房源，比三个月前少了12套，说明卖得挺快。但仔细看挂牌价，有23套降价了，平均降了2.3万，主要是面积超过130平的大户型。成交价方面，90平左右的户型最近成交价稳定在4.1万每平，比去年同期的3.9万涨了4.5%，但100平以上的户型成交价反而比去年低了1.2万。知乎用户@房产观察者算过，小区里带双地铁站的次新房，像B栋和D栋的房源，成交周期从原来的45天缩短到20天，而C栋的老旧房挂了178天还没成交，现在降价1.5万才有人来看房。现在买的人主要是首付能凑够的刚需家庭，投资客都在等政策松动，所以价格涨跌全看面积段和房龄，小户型抗跌，大户型被抛售压价。