今年两会多次提到房地产要回归居住属性，不再是投资工具。代表们反复强调房子是用来住的，不是用来炒的，这点没变。但今年特别强调保障性住房，要盖很多，比如前年目标建650万套。另外房企欠债问题被重视，说要帮助大企业还债，避免烂尾楼。同时限购限贷政策在部分城市放松，首套房贷款利率有下调，但没完全取消限购。

为什么这么谈呢？因为过去房地产过热确实出问题。数据显示2021年全国商品房销售面积下降4.3%，房企暴雷超200家，涉及债务1.2万亿。大前年保障性住房开工率才50%，远低于目标。所以今年政策转向，650万套保障房目标比去年多100万套，房企债务化解了1.2万亿，这些措施让前年1-2月商品房销售回升8.5%，70城房价同比涨1.2%。但还是担心市场过热，所以没全面取消限购，只是给刚需松绑。就像代表说的，既要保交楼，又要防风险，这才能让房地产长期健康发展。