先查房产证和土地证，两证齐全才能过户。接着带身份证去不动产登记中心，填申请表交材料。交完费后等工作人员审核，审核通过拿受理单。等20个工作日，去领不动产权证。契税按面积算，90平以下1.5%，超过部分3%。评估费每平米3块，中介费1-2万。总费用大概2万到3万，具体看房子面积和地段。

为啥要查两证？因为有些房子没或证有问题，查出来能省后续麻烦。数据说，仙桃过户平均花5-7天，费用大概2万到3万，契税按面积算，90平以下1.5%，超过部分3%。评估费每平米3块，中介费1-2万。总费用大概2万到3万，具体看房子面积和地段。有些房子有抵押或纠纷，查两证能提前发现，避免过户失败。流程分三步走，先准备材料，再交材料，领证。每个环节要等1-3天，总共20个工作日。费用里契税最贵，房子越贵越要交得多。中介费看房子大小，小户型1万，大户型2万。