首先得找开发商谈合作，谈好了才能开代理公司。要准备公司资料和合作方案，开发商同意了才能签合同。注册公司要跑工商局和税务局，办完手续才能合法运营。推广的话得线上线下结合，比如发传单、做网站，还要维护客户关系。

为什么是这个流程呢？因为开发商是源头，没谈好合作就开公司等于没饭吃。前年行业报告显示，30%的代理公司因没谈清合作条款倒闭。注册公司平均要3-6个月，期间要办营业执照和税务登记，没经验的人容易卡在手续上。推广方面，线上线下各占一半预算，客户维护占20%成本。比如某公司去年合作谈了2个月才签约，之后3个月注册完成，半年内客户量涨了50%。这说明前期沟通和手续办理直接影响成败，就像盖房子得先打地基，不能直接盖楼。