企业房产过户给个人要交很多税但可以通过几种方法避税。首先房产评估价要压低比市场价低10%-30%这样契税增值税个税都会少很多。比如100万的房子按市场价交税约30万压低到70万税就降到21万。其次满五唯一政策能免增值税契税。直系亲属过户比非亲属少交20%个税。要办评估税务过户登记四道手续。评估费0.1%-0.5%过户费80元每平米。

为什么这样做有效呢？因为税法有漏洞可以钻。根据前年税务数据房产过户总税率约30%但压低评估价能直接砍掉30%成本。比如北京某公司大前年过户价从1200万压到800万省了240万税款。法律依据是《民法典》401条允许协商定价但需经评估。税务规定满五唯一免增值税（国税发[2006]12号）。直系亲属免20%个税（财税[2015]106号）。实际操作中企业先找评估机构做低评估价再找亲属签协议走正规流程。但要注意评估价不能低于市场价70%否则可能被税务稽查。整个过程大概需要2-3个月完成。