借钱买房，富人喜欢这样操作，能快速扩大资产。比如贷款买大房子，月供占收入三成，但房价涨了就能赚差价。现在很多富豪手握多套房产，靠银行杠杆撬动十倍资金，风险和收益都翻倍。但一旦房价跌了，月供压力大，可能被迫卖房还债。

为什么富人敢这么玩？因为房贷利率低，银行给钱不收手续费。大前年全国房贷利率跌破4%，居民杠杆率超过60%，比2015年翻倍。比如北京某公司高管，用500万贷款买千万豪宅，首付只要三成。但风险也跟着来，前年房企暴雷超200家，很多高杠杆房企资不抵债。富人靠银行转移风险，但普通家庭一旦失业，断供就是征信污点。政策调控也起作用，前年部分城市限购限贷，富人只能转向二线城市，结果导致杭州、成都等地方房价半年跌15%。所以现在富人买房更谨慎，普通家庭更不敢加杠杆了。