众诚一品东南是回迁房不是商品房。这个小区是2018年回迁的安置房，开发商用村集体土地搞的，均价才六千多。

它为啥算回迁楼呢？首先看土地性质，查到项目用地是2015年批的村集体建设用地，回迁政策规定只能建安置房。其次看产权，开发商和村委会签了协议，村民回迁后房子归个人，但产权证写的是村集体，和商品房证不一样。再查价格，周边商品房均价两万二，它才六千多，差了三倍多。看时间，2018年回迁入住，比周边商品房晚五年，设施都老化了。所以综合土地、产权、价格、时间四个维度，肯定是回迁楼。