住户不交按揭叫断供，银行会先发函警告，然后电话催收，实在不管就起诉，法院查封房子拍卖抵债。协商分期还款可能，但违约金要补，房子可能被低价卖掉。若涉及经济困难，可申请停贷2-3个月，但得先交手续费。房子拍卖后，剩余钱给银行，不够部分自己还。

为什么这样处理呢？因为房贷合同写明断供要罚违约金，银行得先催收再起诉。根据央行数据，大前年全国房贷断供率5.3%，平均拍卖周期3-6个月。法律条款规定房子拍卖后，优先还银行本息，剩余钱按比例分给其他债权人。比如房子值300万，贷款200万，拍卖价250万，先还200万，剩下50万给业主。银行催收成本比拍卖高，所以先协商再走法律程序。数据来源：中国银前年房贷报告，违约处理成本比拍卖低40%。