住宅楼过户费算两部分契税按房款1到3%印花税0.05%。首套房契税可能减半比如买100万房契税1万印花税50元总共约1.005万。不同城市税率有差比如北京契税1.5%上海1.3%广州1.1%。买二手房的话契税比新房高0.8%。

首先契税根据房款金额计算税率1%-3%财政部的规定里写着首套房可以减半。比如买100万房子契税1万减半后变成0.5万。然后印花税不管新房还是二手房都是0.05%这个全国统一。所以买100万房子总费用是0.5万+50元等于0.505万。但要注意有些城市比如深圳广州会叠加补贴政策。比如广州首套房契税0.4%所以买100万房实际交4000元。另外买满两年免增值税这个和过户费无关但常被混淆。数据来源财政部前年房地产税调整方案和住建部最新补贴政策。