住宅维修基金是买房时交的钱，专门用于房屋大修，比如水管、电梯坏了要修。一般按购房款2%到3%交，不同城市可能不一样。比如北京是2%，上海是3%，广州有的小区是2.5%。这钱存到监管账户，不能随便用，只有大修时才能动。

为啥是这个数呢？因为住建部大前年数据，全国平均2.8%，覆盖90%维修需求。为啥不能多收或少收？比如北京前年统计，每套房平均交3.6万，刚好够修电梯换水管。要是交少了，比如1%，可能修不了三年就出问题；要是交3.5%，可能十年都用不完。资金得存银行生利息，不能乱花，所以定个中间数最合理。各地根据房价和物价浮动，比如深圳现在涨到3.2%，但最多不超过4%。