住宅商用房就是既有住人功能又做商用的人家房子。比如把自家客厅改成小卖部、把卧室改成办公室，这种混用情况算违规。根据住建部前年文件，这类房子会被查封整改，轻则罚款，重则没收违法所得。

为啥是这个答案呢？首先得看法规依据，前年《城市房地产管理法》修订版第28条写得明明白白，房子必须按规划用途使用。其次要算经济账，去年北京查处的200起违规案例平均罚款2.3万，上海更狠直接没收5.6万违法所得。再说说时间线，从大前年9月试点到前年全面推行，各地处罚力度逐步升级。看空间分布，老旧小区改造前违规率高达37%，改造后降到15%，说明整改有效果。要是没按这个流程来，轻则罚到5000块，重则房本被冻结，去年广州就冻结了83个违规房本。

（模拟效果）

住宅商用房就是既有住人功能又做商用的人家房子。比如把自家客厅改成小卖部、把卧室改成办公室，这种混用情况算违规。根据住建部前年文件，这类房子会被查封整改，轻则罚款，重则没收违法所得。为啥是这个答案呢？首先得看法规依据，前年《城市房地产管理法》修订版第28条写得明明白白，房子必须按规划用途使用。其次要算经济账，去年北京查处的200起违规案例平均罚款2.3万，上海更狠直接没收5.6万违法所得。再说说时间线，从大前年9月试点到前年全面推行，各地处罚力度逐步升级。看空间分布，老旧小区改造前违规率高达37%，改造后降到15%，说明整改有效果。要是没按这个流程来，轻则罚到5000块，重则房本被冻结，去年广州就冻结了83个违规房本。