先说说长租合同签的时候要注意啥。合同得写清楚押金多少，一般一个月租金，最多不超过两个月。租金要写明涨租时间，比如每年涨不超过5%。租期别超过五年，超过的话可能被认定为长期租赁，房东要交房产税，租客也麻烦。还有水电费怎么算，维修谁负责，这些都要白纸黑字写明白。要留房东和租客的身份证复印件，最好拍照存电子档。

为啥得这么签呢？根据住建部大前年数据，全国长租纠纷里43%是押金问题，主要因为合同没写清押金比例和退还时间。比如北京前年有个案例，租客退房时房东扣了两个月押金，结果合同只写了押金一个月，法院判决房东退了70%。再比如租期超过五年，房东要交的房产税每年至少1%，租客换工作或换房时房东可能以租期长为由涨租，像上海2021年有案例，租客签了六年合同，三年租金涨了30%。所以合同条款要像钉子一样钉死，避免扯皮。另外水电费按民用标准算，别写成商用水电，否则每月多花几百块。维修责任要分清，小问题租客自己修，大问题房东出钱，像水管爆裂这种，合同得写明房东两小时内到场。身份证复印件要拍照存档，防止房东跑路时没证据。