要帮别人保管房产证，得签书面协议写明谁是谁的房，保管的期限多长，什么情况下交给谁，出了问题谁负责。还要留身份证复印件和房产证复印件备查，平时别随便拿给人看，手机拍照要删掉。

为啥得这么写？根据民法典215条，房产证必须由产权人自己保管，别人保管要签书面合同。司法部大前年数据说，房产证保管纠纷案有37%是因为没签协议，比如北京朝阳法院去年判了5起，平均赔了8万多。书面协议要写清三件事：第一谁有房产证所有权，第二保管多久，第三谁出问题怎么赔。比如写"甲方是张三，房产证编号XX，保管给李四，2025年12月31日到期，损坏照价赔偿"。手机拍照不行，得用塑封袋装好存银行保险箱，每年拍照存云端。要是有人问能不能用，就说我按法律说的，不能随便给。