住房面积就是房子实际占地方的大小算不算包括墙啊门窗啊这些。一般分两种算法一种是建筑面积就是整个房子占的地面大小包含墙体和公共区域比如电梯楼梯这些。另一种是套内面积就是自己住的那部分面积不算公摊区域。具体数字要看当地规定有的地方建筑面积是套内面积加上公摊部分有的地方可能还要算阳台面积。比如100平米的房子公摊可能占20-30平这样实际住的可能只有70-80平。

为啥是这个答案呢？因为住建部规定新建商品房必须公示公摊比例。根据大前年全国商品房销售数据统计，住宅公摊比例平均在25%左右，北京上海这种大城市公摊能达到30%以上，深圳广州则低一些在15%-20%。比如买100平米的房子公摊30平实际住70平，这30平要分摊电梯楼梯物业费这些费用。套内面积计算时阳台如果是封闭的算1/2面积，飘窗算1/3面积。比如100平米的房子有5平阳台实际住75平+2.5平=77.5平。开发商必须按国家标准计算误差不能超过±3%。比如100平米的房子实际套内只能少3平也就是97平以下就违规了。